プロパティマネジメントとは「PM」とも呼ばれ、不動産オーナーに代わって物件の運営・管理を行う仕事です。マンションや商業施設、物流倉庫など、さまざまな物件を扱い、その資産価値を最大限に引き出すことが求められます。

プロパティマネジメントの業務には、賃料の回収や入居者対応、契約書の作成、メンテナンスの計画・実施など多岐にわたる業務が含まれます。また、入居者やテナントとの円滑なコミュニケーションを通じて、快適な住居や労働環境の提供することも重要です。

ここでは、プロパティマネジメントの求人例、具体的な仕事内容、収入の特徴について詳しく解説します。これからプロパティマネジメントのキャリアを考えている方や、転職を考えている方は参考にしてください。

プロパティマネジメントの求人

プロパティマネジメントの求人では、不動産の管理や運営に関する専門的なスキルが求められます。この職種ではマンション、商業施設、物流倉庫など、さまざまな種類の物件を管理しなければなりません。物件ごとに異なる管理が要求されるため、幅広い知識と経験が必要となります。

ここでは、プロパティマネジメントの具体的な求人例を紹介し、仕事内容や収入の特徴について詳しく解説します。

Ａ社

商業施設やオフィスビルの管理業務を担当するポジションを募集しています。主な業務は賃料の回収、テナントの入退去に関する手続き、メンテナンス計画の作成と実施です。

また、建物の定期的な法定点検や緊急対応も求められます。この役割の目標は、建物の価値を維持・向上させ、オーナーの利益を最大化することです。

月給は35万円～50万円で、経験やスキルに応じて給与は変動します。実績に応じて昇給のチャンスもあります。

Ｂ社

主に賃貸マンションの管理業務を行っているプロパティマネージャーを募集しています。具体的な仕事内容は、入居者募集・契約書の作成・賃料の回収・クレーム対応、そして現状回復工事の提案です。

入居者との日常的なコミュニケーションやトラブルへの対応が重要視されます。入居者の満足度を高めることも忘れてはいけません。また、契約書の作成や法的な手続きも担当し、正確かつ迅速に業務を進める管理・進行スキルが求められます。

月給は30万円～45万円で、賃貸物件の管理に関する経験があると給与が優遇されることがあります。

C社

物流倉庫や工場施設の管理をするプロパティマネージャーを募集しています。施設の安全管理や効率的な運営を支えるため、設備投資の提案や法定点検の実施が主な役割となります。

働きやすい環境や、物流の効率化を図る施策を自ら考え、その計画を実行に移す行動力も必要とされる能力です。また、施設内の安全性を確保するために、緊急時の対応や定期的なメンテナンスに携わる姿勢も評価されます。

年収は500万円～650万円です。施設管理の経験や専門知識に応じて給与が設定され、結果に応じた報酬制度も導入されています。

D社

リゾート施設の管理を担当するポジションを募集しています。施設全体のクレーム対応や緊急時の迅速な対応が重要な業務です。リゾート施設特有のメンテナンスや、環境整備計画を立て、それを実行することも求められます。

施設の利用者からのフィードバックを基に、施設の改善やサービス向上のための提案を行うことも必要です。月給は40万円～55万円です。

リゾート施設の管理経験やホスピタリティ業界での経験があると、給与が優遇される場合があります。

E社

複合型商業施設の管理をするプロパティマネージャーを募集しています。この職種では、主に施設全体の運営管理、空室対策、設備投資の提案が求められます。不動産オーナーへの報告レポート作成や、収益最大化のための施策提案も重要な業務です。

また、テナントや来館者からのクレーム対応、イベントの企画運営サポートも合わせて担当します。複合施設の特性に応じた柔軟な対応力が求められるでしょう。

年収は550万円～700万円です。商業施設の管理経験が豊富であれば、さらに高い給与が期待できます。

扱う物件はさまざま

プロパティマネジメントの仕事では、マンションや商業施設、物流施設など、さまざまな物件を管理することが求められます。それぞれの物件には独自の管理要件があり、専門知識と経験が不可欠です。プロフェッショナルとして、物件ごとに最適な管理方法を提案し、資産価値を最大限に引き出すことが求められるでしょう。

プロパティマネジメントの基本業務は、物件の種類にかかわらず大筋で共通しています。たとえば、賃料の回収や入居者対応、契約書の作成などはどの物件でも必要な業務です。しかし、基本的な内容は共通しているものの、扱う物件の種類によって求められる知識や対応が異なります。それぞれの物件には、その特性に合わせた独自の管理要件が存在します。

例えば、マンションでは入居者とのコミュニケーションを重視されます。商業施設ではテナントの運営サポートや施設の維持管理が中心です。物流施設では、安全管理や効率的な運営が求められます。それぞれ担当する業務により、重要視される能力異なる点に注意してください。

また、プロパティマネジメントは、オーナーから大切な資産を預かり、その運営と管理を任される責任重大な仕事です。単に業務をこなすだけでなく、業界に関する幅広い知識や豊富な経験が不可欠です。

不動産市場の動向や法的規制に関する理解力、物件ごとの特性を踏まえた柔軟な対応力も求められます。オーナーのニーズに合わせた最適な管理方法を提案し、それを実践できる能力を常に所持しておきましょう。

プロパティマネジメントのやりがい

プロパティマネジメントのキャリアをスタートさせたばかりでは、高収入を得ることはできません。初年度は基礎的な業務の習得や、さまざまな物件に対応するための経験を積む時期となるでしょう。しかし、経験を積むことで専門性が高まり、スキルに見合った報酬が得られるようになっていきます。

現在、プロパティマネジメント業界では担い手が不足していると言われていますが、その一方で、この分野のニーズはますます拡大しています。不動産市場が活況を呈する中で、オーナーは資産管理の専門家を求めており、特に複雑な物件や大規模な施設を管理できるプロフェッショナルの需要は今後も右肩上がりと予想されています。つまり、プロパティマネジメントは将来性があり、長期的に安定した職業と言えるでしょう。

この仕事のやりがいは、単に物件を管理するだけでなく、オーナーの信頼を得て、資産の価値を高めることができる点にあります。また、入居者やテナントと直接コミュニケーションを取り、日常の問題を解決していく中で、人とのつながりや達成感を感じることができます。自らの成長とともに、管理する物件の質や規模も拡大し、それに伴って報酬も上がっていくため、やりがいのあるキャリアを築くことも可能です。

プロパティマネジメントを目指すには

プロパティマネジメントを目指す際に、必須となる資格は存在しません。しかし特定の資格を取得しておくことは、就職やキャリアアップに大いに役立ちます。特に、以下の3つの資格は、この分野で働く上で大変有利です。

• ・宅地建物取引士（宅建）
• ・管理業務主任者
• ・マンション管理士

1つ目の宅地建物取引士（宅建）は、不動産取引に関する基礎的な知識を証明する資格です。不動産業界で幅広く求められるこの資格を持っていることで、賃貸や売買に関する契約書の作成や取引の安全性を確保することができ、オーナーやクライアントに対して信頼性をアピールできます。

2つ目の管理業務主任者は、マンション管理組合の運営や、管理業務の適正な実施を確保するために必要な知識を有することを証明する資格です。この資格を持つことで、マンションの維持管理や運営に関する専門的な知識を活かし、実務において重要な役割を果たすことができます。

3つ目のマンション管理士は、マンションの管理や運営に関する高度な専門知識を持つことを示す資格です。この資格は管理業務主任者と共に取得することで、マンション管理における幅広い問題解決能力を証明し、マンション管理に特化したプロフェッショナルとしての地位を確立するのに役立ちます。

これらの資格を取得しておくことで、プロパティマネジメントの仕事において専門性を高め、信頼性のある管理者としてオーナーや顧客から高い評価を得られるようになります。さらに、資格を持っていることで、就職や転職の際にも有利に働き、キャリアの幅が広がるでしょう。特に、業界内での競争が激しい中で、自身の市場価値を高めるためにこれらの資格取得を目指すことが重要です。

まとめ

プロパティマネジメントは、初年度から圧倒的な高収入が得られる職業ではないかもしれません。しかし、ニーズは今後も拡大する傾向にあると予測され、将来性は業界全体を通して非常に明るいと考えられています。不動産市場がますます活況を呈する中で、プロパティマネジメントの重要性は高まり続けることとなるでしょう。

必須ではありませんが、宅地建物取引士（宅建） ・管理業務主任者・マンション管理士などの資格を取得しておくと、就職やキャリアアップに役立ちます。プロパティマネジメントでのキャリアを成功させるためには、キャリアプランまで相談できる転職エージェントの活用もおすすめです。

エージェントを利用することで、個々のスキルや経験に合った最適な職場を見つけることができ、長期的なキャリア形成にも役立ちます。将来の安定した成長を考えながら、ぜひキャリアの選択肢を広げてみてください。