デベロッパーとして建築物の品質管理全般をお任せいたします。

・建物の品質管理
・建築主として施工の状況を現場で確認
・各種検査の立会
・竣工検査の実施

■収益不動産事業における法人営業担当として仕入れ業務を担当

＜具体的には＞
・物件情報収集
　売買仲介会社や信託銀行等と密にコンタクトを取る中で信頼関係を築き、優良な物件情報を入手します。
・調査／判断
　入手した物件情報の立地や利回りといった条件面を調査し、資産運用に有効な物件かどうかを判断します。
　有効と判断した場合には社内の検討会議にあげ稟議がおりましたら、契約準備を行います。
・仕入れ
　仕入れは入札によって決まります。競合より多くの情報を収集することが、入札の鍵となります。

＜入社後＞
入社後は先輩社員の営業同行などを行い、一人立ちを目指していただきます。
一人立ち後、物件の情報収集はお一人で行いますが、調査／判断や入札フェーズはチーム全体で行いますので、
先輩社員のノウハウを学ぶことができる環境です。

＜特徴＞
・扱う商品は額としては数億円から十数億円の1棟売りの物件です。エリアは都市部が中心となっています。
・信託銀行、仲介会社を定期訪問し物件の売却情報収集を行っていただきます。
　仕入れ、売却までの期間はおおよそ半年程度です。
・個人での営業ノルマはなく、営業所全体で目標を追う形になりますので、
　不動産業界のノルマがきついイメージは当社にはございません。
　個人の成果は半年に1度の賞与支給に反映されます。

■マンションの管理業務
定期的に行われる理事会や総会に参加。必要な書類作成のサポートのほか、防犯面の強化やリニューアル工事の提案などの運営業務も行っていただきます。

■各種お問い合わせへの対応
担当しているマンションの管理員から寄せられた、トラブルなどのさまざまな相談やお問い合わせに対応します。解決に向けた管理組合への運営の提案などもお任せします。

※一般的な分譲マンションの管理会社と異なり、1人のフロントが平均3～4棟 で物件戸数も50戸～150戸と担当物件が少ないのも特徴の一つです。

分譲マンションの開発を、土地選びから引き渡しまで一貫して担当。各工程の進捗を把握しながらプロジェクト全体を推し進め、管理しましょう。

【仕事の流れ】
▼マンション用地の選定、購入
各業者から寄せられる情報を基に、上司と一緒に土地を確認し、事業収支を検討して用地を選定。役員や部長が精査して決めていきます。その後、土地の売買契約・決済を進めます。

▼コンセプト策定、商品企画
土地の購入時点で考えていたコンセプトを更に深掘り。例えば、ファミリー向けの物件なら「このようなキッズルームを用意しよう」といった詳細を決めます。実際に土地の周辺を歩き、入居者様のライフスタイルを想像することも大切です。

▼設計図面チェック、修正
設計事務所に物件のイメージを共有。相談しながら設計を依頼します。また、ゼネコンともやりとりし、工事の注意点や工事費などを調整。例えば「キッズルームに適した柔かい床材はあるか」「材料の価格はいくらか」などを確認しましょう。

▼販促の管理
広告の作成、モデルルームの設営、内覧会の開催などを管理。広告代理店と「どのような広告にするか」について協議します。あなたのアイデアを存分に活かせるので、ぜひ積極的に意見を交換してください。

販売開始後は、販売会社とも常に打ち合わせを実施し、「どのようなお客様が来場されたか」「反響はどうだったか」「売上が伸び悩んでいる場合の理由は何か」などを確認。反響が少ない物件に関しては、販売戦略の見直しを行ないましょう。

▼完成後、引き渡し
マンションが完成したら、いよいよ引き渡し。全工程に携わるからこそ、このときの喜びは格別です。

※他にも、プロジェクト全体の予算管理を担当。アウトソーシングしている各業者の予算の管理を含め、所定の利益率を確保するための工夫を常に行ないます。

開発する建築物の企画をお任せいたします。

◇ボリューム設計の品質・適法性チェック
◇デザイン・機能面でのコンセプト企画
◇設計事務所との協議・フィードバック

建築物の施工管理(品質管理、コスト管理、工程管理、安全管理など)業務に携わって頂きます。

＜具体的には＞
■担当業務
当社が受注した共同住宅など新築工事の施工管理を行っていただきます。
着工から竣工・引き渡しまでの全工程の安全/品質/工期/コスト面の管理をお願いします。
100～200戸の中規模物件が多く、建物の全工程を経験できる成長スピードが早いのが特徴です。
意欲ある方にチャンスを与える社風ですので10年程度の経験で所長を目指せます。
施工管理職は東西それぞれ60名程度、所長昇進は30代半～30代後半が多いです。

■働き方
残業は月40時間程度です。東京支社の作業所では4週8休を推進しています。
主に首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）の現場がメインとなります。

■物件詳細
メインは10～15階建の分譲マンション（約10～200戸規模）が扱う物件として9割を占めます。ホームセンターやスーパーなどの店舗やホテルなども現状約1割を占めます。※長谷工からの仕事はなく、自社受注売上100％です。

＜強み＞
・最近では当社が設計施工を担当した建物が2022年グッドデザイン賞を受賞しています。
　そのほか、月刊誌に当社の携わった物件が表紙を飾っております。
・入社後は、技術レベルに合わせて研修を実施します。
　毎月1回の施工技術教育だけではなく、グループおよび当社としてフォローアップの合同研修を行っています。
　また、メンター制度も取り入れております。当社およびグループの資格取得講座にも参加できます。

＜補足＞
・出張：基本無し
・配属：現場規模にもよりますが、3～5名の施工管理職を配属
・勤怠管理：勤怠システムにて管理しております
・備考：施工図作成や修正は外注しております

同社が管理受託するマンション管理組合の理事会や総会の運営サポートなど、管理運営のコンサルティング業務を中心に担当頂きます。

・管理組合の理事会や総会の運営サポート
・中長期的な修繕、改修の企画、提案
・管理員の労務管理 等
※1人当たり担当する物件数は平均8～10棟となります。
※物件戸数など規模によります。

分譲マンション等の設計・商品企画業務、ボリューム設計業務等

◆マンション事業について◆
～トータルサービスで「バリューアップ」を追求～
次世代集合住宅のスタンダードをめざす自社分譲マンションの企画・開発・販売を手掛けています。
企画・用地仕入れの段階から、環境を最大限に活かすバリューアップを追求。
「お客様のために自ら汗をかく」をモットーとし、独自の調査をベースに当社開発責任者が地主様に直接お会いして、迅速かつ適切に決定を行う体制を確立しています。
そのうえで、企画、用地取得、設計、建築、販売、引渡し、建物管理・アフターサービスまで、さまざまなマンションライフのニーズにお応えする質の高いトータルサービスをワンストップでご提供しています。

◆マンション分譲用地の企画・調査・仕入業務
自社開発の分譲マンションの企画・仕入業務をお任せいたします。

※金融機関または地域不動産会社から情報収集を行い、
立地条件から市場動向、生活・都市環境、利便性等の調査の上、
折衝、売買契約締結を行います。
また、事業部全体としては、土地情報の収集から、
企画・用地仕入れ、設計、建築、販売、引渡し、アフターサービスまでトータルに展開しており、
そのマンションならではの「個性」や「魅力」を創造します。

新規事業（オフィス×データ活用）の電気設計エンジニアポジションをお任せします。

【業務内容】
・新商品企画
・新商品開発プロダクトマネジメント
・IoTセンサー技術を用いた製品開発
・プロジェクトのリード

オフィス空間デザインのエキスパートである当社ですが、現在新規事業として、オフィス空間で生成される様々なデータを活用した新サービスの開発・展開を予定しています。
オフィスのスマート化に伴い、オフィス家具・空間におけるAV/ICT技術やセンサー技術を活用した新商品開発を進めるにあたり、電気部材の仕様に関する知識や、電気部材を含んだ商品開発プロセス、社外電気部材ベンダー先との交渉を経験した人材を必要としています。
電気的な知識と新商品開発のプロダクトマネージメント、電気・ICT・センサー技術を用いた製品開発が可能な人材を募集いたします。

【このポジションの魅力】
・創業133年老舗企業の社内ベンチャー的な立ち位置で新規事業にチャレンジすることができる。
・昨今注目されている"働き方"に、オフィスデザイン×IoT/AIという切り口で関わることができる。
・新しい組織のため、組織づくりを0から経験することができる。