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賃貸マンションの企画・開発および保有する収益物件のアセットマネジメントをお任せします。
プロパティマネジメント実務は、不動産管理会社等に外注しており、外注先の管理やアセットマネジメントがメイン業務となりますので、運営側として今までのご経験を活かしてご活躍いただけます。

【業務詳細】
不動産管理会社等と連携し、
・リーシング方針の策定
・運用、管理計画策定
・賃料策定
・維持管理、修繕工事費等の予算管理
・不動産のバリューアップ
・不動産管理会社への指示、監督

最初は自社保有物件のサブ担当として業務に慣れていただき、その後メイン担当としてご活躍いただきます。
時差通勤・テレワークの利用や休日・有休等もきちんと取得できますので、ワークライフバランスを整えやすい環境です。

【仕事の内容】
・新築分譲マンション販売（反響営業）
主にホームページ等を見てモデルルームへ来場されたお客様に対して、ニーズをつかみ、設計変更対応などお客様のこだわりに応える提案型営業です。
販売はチーム制で個人ノルマはありません。（個人目標有）
相当数の広告による集客や高い営業スキル、ものづくりへのこだわり等により、安定した顧客獲得ができております。

【魅力】
都心部を中心に、良質な住宅地での高額の新築分譲マンションの供給が多く、経営層を始めとした高所得者層のお客様との商談を通して、幅広いニーズに応えながら、多様な価値観に触れることができます。

また、用地の仕入れから引渡し・アフターサービスまで不動産デベロッパーとして、一気通貫で事業を行っているからこそ、「売る」だけではなく、販売戦略や販促企画の立案・遂行に関わることができ、一営業担当に留まらず、不動産のプロフェッショナルとしてキャリアアップできることが大きな魅力です。
そのため、販売業務を筆頭に、若手のうちから責任ある仕事をお任せしております。

【キャリアパス】
商談経験において顧客ニーズをつかみながら、ゆくゆくはプロジェクトリーダーとして販売計画立案・遂行・プロジェクト完売までの販売・広告戦略、スケジュール・予算管理なども担っていただきます。
幅広いエリアや価格帯の新築分譲マンションの営業経験を活かし、ターゲットやプランなど最前線で掴んでいるマーケットニーズや顧客の声をもとに、開発・設計等関連部署との商品企画などにも携われます。

また、やりがいのある仕事に携わりつつ、休日・有休等もきちんと取得できますので、ワークライフバランスを整えやすい環境です。

【職務内容】
・プロジェクト（新築分譲マンション、商業施設、オフィスビル等）のスケジュール構築及び工程管理、採算計画作成
・他部署を含めたプロジェクトの基本計画策定
・建物解体、測量、地盤調査等の各種発注業務
・プロジェクトの予算管理
・計画地の隣地、近隣居住者及び私道所有者等との、通行掘削承諾、越境解消、ご要望等に関する折衝業務
・同業他社との共同事業推進業務
・各プロジェクトの総括業務

【ポジションの魅力】
不動産デベロッパーのプロジェクト推進・企画担当として、土地仕入れ後からプロジェクト完了（引渡し）まで一気通貫で携わることができます。
関連部署や行政とも連携を図りながら、プロジェクト全体を把握し、円滑に進めていくために、クリアすべき課題を一つ一つ解決する必要がありますが、どの課題もプロジェクトの成功を左右する重要な要素となるため、課題解決を経てプロジェクトが無事に引渡しを迎える際には、大きなやりがいを感じていただけます。
事業主の立場として、多くの関係者が関与し、かつ長期間にわたるプロジェクトを計画通りに進めるためには、進捗・リスク・コスト管理等と共に問題解決能力が不可欠ですので、不動産開発の一連の流れに携わりながら、専門スキルや問題解決能力、交渉・調整能力等も磨いていただけます。

同時に幅広いエリアや価格帯の新築分譲マンションのターゲットやプラン、商品企画などの基本計画にも携わっていただきますので、プロジェクトが形になっていく過程に携われることも魅力の一つです。
プロジェクトの中には同業他社と共同で事業を実施するプロジェクトもあり、数十億～100憶規模のプロジェクトを推進する醍醐味を味わえるほか、他社のノウハウ吸収や幅広い人脈を形成することも可能です。

稲城本社にて、賃貸仲介営業・賃貸管理業務を中心にご担当いただきつつ、若手社員の教育・マネジメントもお任せする管理職ポジションの募集です。

■具体的な業務内容
・不動産オーナー対応（プロパティマネジメント業務）
・自社管理物件を中心とした賃貸仲介営業（反響対応／内見案内／契約業務等）
・入退去に伴う賃貸管理業務（更新手続き／修繕・原状回復の手配／入居者対応等）
・若手営業社員の育成（ロープレ／営業同行／日報FBなど）
・チームマネジメント（営業戦略の立案・実行／業績管理／業務フロー改善など）
・社長直下での経営補佐（会議参加・数値管理・新規事業の提案など）

■ポジションの魅力
・社長直下のポジションで、経営視点を学びながら組織改革にも携われる環境です。
・若手の育成と業績の両面を担う、プレイングマネージャーとしての活躍を期待しています。
・給与面も現職の年収を考慮して決定しましす。ベースアップの相談が可能です。
・将来的には、幹部登用や新拠点展開のリーダーとしてのキャリアパスも視野に入れています。

【職務内容】
管理受託物件の不動産管理業務
建物管理、テナント募集及びテナント管理、ＰＭレポーティング、協力会社のマネジメント

【詳細】
・物件運営計画の策定：期中・中期の運営方針、収支計画、KPI（稼働率／賃料単価／原価率）設定
・リーシング：仲介会社との連携、募集条件設計、広告・内見手配、条件交渉、成約クロージング
・テナントリレーション：入退去管理、日常クレーム／要望対応、B工事・原状回復の調整
・コスト・品質管理：BM会社／協力会社の管理（清掃・警備・設備保守）、見積査定、適正発注
・修繕・バリューアップ：点検結果の分析、修繕計画作成、CAPEX／OPEX最適化、リノベ・MD改善
・レポーティング：月次PMレポート、キャッシュフロー／稼働・賃料推移、オーナー報告・提案
・サブリース物件対応（該当物件のみ）：賃料ギャップ管理、空室損／原状回復費のコントロール、収益最大化施策
・コンプライアンス：各種法令（建築基準法・消防・省エネ・個人情報保護等）遵守、リスク管理

【企業について】
オフィスビルのサブリースやプロパティマネジメントから事業をスタートさせ、現在は設計や施工、不動産投資、レンタル・シェアオフィスなど、様々に業容を拡大させている当社。
23区内1Rマンションを中心に、50棟超のビル・マンションを所有しており、多くのお客様のニーズを獲得して業績は好調です。

■海外技術者（特定技能）の技術指導、サポート全般をお任せします。

＜具体的には＞
全国の補修工事等をプロジェクトごとに各地へ移動し
・技能者の教育、指導
・工事の安全、品質、工程管理 等

＜魅力＞
・全国で社員数4,000名超のプライム市場上場の企業です。
・研修・育成体制が整っており、資格⽀援制度もあります。
・従業員を積極的に育成する⾵⼟あり。
・業績V字回復による増員募集です︕
・年間休⽇120⽇以上でワークライフバランス◎です。

＜お薦めするポイント＞
・企業理念「新しい価値の創造と笑顔あふれる暮らしの想造」 のとおり、斬新な発想から次々と新しい事業を創出していく企業風土。
・想造は「想像」と「創造」を掛け合わせた造語。入居者・オーナー・法人顧客など様々なステークホルダーに寄り添い、
その人々にとっての笑顔あふれる暮らしを具体的に思い描くことで、新しい商品・サービス・事業を創出し、思い描いた笑顔あふれる暮らしを、一つ一つ、世の中に創造し続けることこそが私たちの使命であることを、この言葉は合意しています。
そのため、飽きることなく次から次へと斬新かつ幅広い業務知識を習得頂ける、エキサイティングな環境です。
・常に挑戦心溢れる若手が多い風土であり ワークライフバランスを保ちながら、腰を据えてスキルアップを目指せる環境です！

バックオフィスの幅広い業務に携わっていただきます。
幅広い業務に柔軟できる対応力、社内調整力、コミュニケーション力が必要です。

【具体的には】
・総務全般
・伝票入力
・請求書、領収書作成
・外注費精算
・労災関連対応
・社会保険の手続き
・安全書類業務
・人事業務の補助　など

【募集背景】
当社は、国内外において、富裕層向け不動産事業を展開しております。ワイキキと東京に拠点を構え、ワイキキ‧ギャラリアタワー、ロイヤルラハイナ‧リゾート等を手掛ける、プライベート‧エクイティ‧ファーム「ブラックサンド‧キャピタル」ならびに、ホノルルを代表するラグジュアリーコンドミニアム「パークレーン‧アラモアナ」の不動産開発業者「コバヤシグループ」と、日本市場におけるセールス＆マーケティングの強力なパートナーシップを結んでいます。国内においても大手開発業者と業務提携の上、国内外の販売事業に参画しております。
現在、複数の大型プロジェクトが進行中ですが、今後もさらなる事業拡大を見込んでおり、体制強化も踏まえて、事業を牽引いただける方を募集いたします。

【業務内容】
本ポジションは、東京本社所属として、ご自身の経験をもとに、ハワイと国内（都内近郊、軽井沢等のリゾート）の不動産仲介、及び、買取再販事業をメインにご担当いただく予定です。

【具体的な業務】
■ハワイ不動産
‧物件を購入いただいた顧客のアフターフォロー全般
‧不動産売買に関する各種手続き
‧不動産所有時における各種英文書類の対応（固定資産税支払‧管理会社からの通
知等）
‧現地外部パートナーとの調整‧交渉（テナント管理会社、修繕会社等）
‧現地宿泊時のホテル、レストラン、アクティビティ予約代行等

■国内不動産
‧既存のハワイ不動産顧客へ国内不動産売買のご案内
‧軽井沢をはじめとするリゾート不動産仲介
‧保養所、別荘等の買取再販事業（仕入れから販売まで）
‧顧客層 ：日本人90％：それ以外10％
‧担当顧客：平均30～40名／営業担当 1名につき
‧取引額 ：平均1.5億円
‧物件例 ：ホテルコンドミニアム、戸建て別荘、商業施設

＼ 自社のこだわりデザインがブランド力になり、仕入れや販売の成約率が上昇しています ／

＜主な業務＞
仕入れ業務、コンセプトやデザイン、価格決め等、仕入～販売まで一貫してお任せします

＜仕入れ＞
・地場不動産会社、仲介業者、金融機関などとのネットワーク構築と物件情報の入手
・現地視察及び調査、マーケティング、収支試算
・社内稟議
・役所協議や申請業務
・売主との交渉、買取

＜企画＞
・社内設計士または協力会社と打合せ
・企画会議

＜販売＞
・仲介会社に依頼

＜他社と比較して＞
当社の仕入れの特徴は「幅の広さと自由度の高さ」。
戸建て・マンションの用地や建物はもちろんのこと、借地権付き用地や立ち退き案件など幅広く、自由度の高い仕入れが可能です。未経験の社員や、前職では一定の土地の仕入れにしか関われなかった社員も、当社でさまざまな経験を積みながら成長しています。

また、本ポジションは「土地を買い付けるだけ」の仕事では終わりません。周辺の雰囲気や物件販売価格などを調べたうえで、仕入れ値や建てる戸数などの計画案を作成。「この場所にどんな物件を建てるのか？」、この工程に最後まで携わることができるため、仕入れ営業担当として市場価値を高めることができます。

※当社でご経験を積んでいただき、その後個人がスキルアップするためのキャリアチェンジは応援する姿勢です◎

※入社後は、ご経験値に沿って出来ることから業務を進めていただきますが、既存社員（管理職クラスを想定）がフォローをしますのでご安心ください。

＜事業の成長性・安定性＞
・戸建開発事業のみではなく、収益不動産や中古再生事業、グループ会社ではホテル、飲食、海外不動産投資、アセットマネジメントなど多角的に事業を展開しております。
・大手不動産会社の株主という一面も持っており、財務基盤が強みです。