東京都×不動産の求人一覧

ビルオーナーの想いを入居企業に届けるリーシング業務を担っていただきます。

コロナ禍で働き方が多様化し空室率も急上昇。
オフィスビルが借り手市場になった今こそ、リーシングの腕の見せ所です！

「オーナーがビル運営を通じて何を実現したいのか？」
「どのような企業に入居して欲しいのか？」

個人オーナーからデベロッパーまで、様々なオーナーと共通のゴールに向けて
二人三脚でリーシングを推進します。寄り添うのはオーナーだけではありません。

「ビルを実際に使う企業、人が「働く場」に何を求めているのか？」
入居者目線もしっかり捉え、貸し方や賃貸条件を決定していきます。
※実際に入居者（法人・個人オーナー）の仲介業務は別チームが行います。

他物件との差別化が図れるような内装付きオフィスの企画やリーシングも同社の強みです。
社内にプランニングチーム、施工チームがいる為、チームを横断したプロジェクトに携わる機会も多いです。

必然的に内装や工事、プロパティマネジメントの経験や知識が身に付きます。
これまでにオフィス仲介やリーシングを経験しキャリアステップを考えている方、一緒に未来のオフィスビル業界を担っていきませんか？

◆具体的な業務内容
・募集準備業務（オーナーヒアリング、競合物件調査、ビルの強み・弱み分析、リーシング戦略提案、CGパースや写真を用いた物件資料作成）
・募集業務（仲介会社への情報発信、内見対応、反響をもとにリーシング戦略アップデート）
・契約業務（申込企業審査、契約条件調整、契約書作成、契約業務、引き渡し）

一都三県をメインに、仕入れ営業業務を行っていただきます！

①不動産売却の情報収集
仲介会社、金融などの担当の方と信頼関係を構築。金融機関や仲介会社から(地場の不動産会社や大手仲介会社の支店など)空き地、空き物件の情報収集をする。

具体的には…駅徒歩15分以内を対象に物件・土地を探していただきます。

②用地の訪問、調査
土地の形状や地盤、駅からのアクセス、周辺環境(スーパー、学校、公園)など、
さまざまな面から調査し魅力的な物件か判断していく。

③社内での稟議・土地購入
調査結果をまとめ、購入有無を社内で稟議。
法律面を含めチェックし業者や銀行と交渉を行い購入する。

＜ここが強み！＞
グループに建設や仲介、客付けの会社もあるので用地取得から収益不動産の建設、お客様付けまでがスピード感をもってできる環境です。また、建設後ではなく建築条件付土地の販売もあります。
グループ内で建設する場合は、費用が抑えられ商品の利回りが高く人気が高い商品ラインアップが強い武器です！

都心を中心に展開している天然無垢材を使用した高級分譲リノベーションマンションブランドの仕入れ・物件の販売・管理を担当していただきます。

【主な業務内容】
■物件の仕入れ
　不動産オーナーや大手仲介業者に電話やメール、対面などでアプローチを行ない、仕入れ交渉を行います。

■物件紹介、販売
　お問合せを頂いたお客様へ、気に入って頂ける物件をご提案し、成約に導きます。

■物件管理
　現地調査、故障チェック・清掃など
※不動産の一つの領域に限定せず、仕入れから販売までの一連の流れを経験することができます。

【反響への提案型の営業スタイル】
広告活動は同グループの専門スタッフが行っており、月間問い合わせ数と他社案内は100件ほど。
反響のあったお客様のご対応をお願いします。

【充実したフォローや育成体制】
入社後は業務のフローや自社物件の仕様・こだわり、都心の不動産マーケットなどをご説明します。
全体像を掴んでいただくことからスタートし、その後は実務を通して、業務マニュアルと長めの
OJT期間を設けることで理解を深め、経験を積んでいただきます。

経験豊富な先輩社員が丁寧に指導しますので、不動産が未経験の方も安心して飛び込んで来てください。
1つの物件に対し担当を振り分けますが、業務自体はチームで対応。全員で協力し合いながら進めていきます。

都心を中心に展開している天然無垢材を使用した高級分譲リノベーションマンションブランドの仕入れ・物件の販売・管理を担当していただきます。

【主な業務内容】
■物件の仕入れ
　不動産オーナーや大手仲介業者に電話やメール、対面などでアプローチを行ない、仕入れ交渉を行います。

■物件紹介、販売
　お問合せを頂いたお客様へ、気に入って頂ける物件をご提案し、成約に導きます。

■物件管理
　現地調査、故障チェック・清掃など
※不動産の一つの領域に限定せず、仕入れから販売までの一連の流れを経験することができます。

【反響への提案型の営業スタイル】
広告活動は同グループの専門スタッフが行っており、月間問い合わせ数と他社案内は100件ほど。
反響のあったお客様のご対応をお願いします。

【充実したフォローや育成体制】
入社後は業務のフローや自社物件の仕様・こだわり、都心の不動産マーケットなどをご説明します。
全体像を掴んでいただくことからスタートし、その後は実務を通して、業務マニュアルと長めの
OJT期間を設けることで理解を深め、経験を積んでいただきます。

経験豊富な先輩社員が丁寧に指導しますので、不動産が未経験の方も安心して飛び込んで来てください。
1つの物件に対し担当を振り分けますが、業務自体はチームで対応。全員で協力し合いながら進めていきます。

【仕事内容】
不動産の仕入れ・売買・仲介営業◆海外・国内顧客向け◆「売れる不動産」の企画・立案も手掛けられます

【具体的には】
適性に応じて「海外営業」または「国内営業」のいずれかをお任せいたします。

◆海外営業◆
世界的な不動産のポータルサイトなどで日本国内の不動産に注目している、
海外のお客様（投資家中心）の要望に応える仕入れ・売買・仲介などを手掛けます。

□問合せ対応
□情報収集、調査
□行政の確認
□仕入れ
□不動産に付加価値をつけるための企画立案
□販売・契約・引渡し
□台湾・香港オフィスからの依頼による仕入れ
など
※海外のお客様とはメール、電話でのやりとり中心。
お客様が国内在住の方や来日される場合、現地にご案内することもあります。

◆国内営業◆
お付合いのある業者や自社HPからの問合せ物件を中心に仕入れ・売買・仲介を行います。
□問合せ対応
□情報収集、調査
□行政の確認
□仕入れ
□不動産に付加価値をつけるための企画立案
□販売・契約・引渡し

＜営業に専念しやすい環境＞
海外事業部がマーケティング、法務・事業管理課が行政や法令関係、
マーケティング・広報課がマーケティング・データ分析など
営業をサポートするので営業活動に集中できます。

スーパーゼネコンのグループ企業100％出資の当社で、ビル・建物の快適な日常を守って頂きます。

＜管理する施設＞
スーパーゼネコンのグループ企業が手がけた建物で、誰もが知るような建物を中心に約2700棟を管理しています。
街の中核施設となる大規模複合施設やオフィスビル、ショッピングモール、博物館、美術館、病院、商業施設、ホテル、展示場、音楽ホール、大手メーカーの工場や研究施設など、多種多様な建物の設備管理に携わっています。

＜主な担当業務＞
・設備管理のとりまとめや修繕工事対応がメインとなります。
・勤務形態：非常駐管理
※客先に常駐し、関東各地の客先施設を担当

◆独自の研修センターがあります！
研修センターには、建物に導入されている各種設備を設置。
入社後は、実機を用いた研修を4日間、必ず受けていただきます。
さまざまな分野に精通するゼネラリストを目指せます！

総合職として、同社の保有物件（オフィスメイン）のPM業務全般をお任せします。
またご経験に応じて、 再開発案件等におけるエリアマネジメント（イベント企画だけではなくオフィスニーズ取得等）や、シェアオフィスブランド「WAW」 の企画立案・推進・実行もお任せ致します。

＜企業の特徴＞
同社では、今後より一層に事業領域拡大の加速を企図しております。
今回のポジションは総合職での採用となり、総合デベロッパーとしての事業展開を行う同社において将来的に幅広いキャリアも選択できる可能性があります。中途入社者も多数活躍をしており、新卒入社者とハンディキャップのない環境です。
平均残業時間は24h程度、介護育児休暇制度の充実に加え、フリーアドレスやリモートワーク推進も進んでおり、「健康経営優良法人」を3年連続で取得しています。

■収益不動産事業における法人営業担当として仕入れ業務を担当

＜具体的には＞
・物件情報収集
　売買仲介会社や信託銀行等と密にコンタクトを取る中で信頼関係を築き、優良な物件情報を入手します。
・調査／判断
　入手した物件情報の立地や利回りといった条件面を調査し、資産運用に有効な物件かどうかを判断します。
　有効と判断した場合には社内の検討会議にあげ稟議がおりましたら、契約準備を行います。
・仕入れ
　仕入れは入札によって決まります。競合より多くの情報を収集することが、入札の鍵となります。

＜入社後＞
入社後は先輩社員の営業同行などを行い、一人立ちを目指していただきます。
一人立ち後、物件の情報収集はお一人で行いますが、調査／判断や入札フェーズはチーム全体で行いますので、
先輩社員のノウハウを学ぶことができる環境です。

＜特徴＞
・扱う商品は額としては数億円から十数億円の1棟売りの物件です。エリアは都市部が中心となっています。
・信託銀行、仲介会社を定期訪問し物件の売却情報収集を行っていただきます。
　仕入れ、売却までの期間はおおよそ半年程度です。
・個人での営業ノルマはなく、営業所全体で目標を追う形になりますので、
　不動産業界のノルマがきついイメージは当社にはございません。
　個人の成果は半年に1度の賞与支給に反映されます。

【具体的な仕事内容】
■マンション管理組合の理事会や総会のサポート
　1年のうち5～6回、多い場合には月に1～2回、マンション管理組合の理事会や総会が行なわれます。
　設備の不具合や植栽が枯れていることなど、様々なことが議題に上がります。
　その場に出席し、議題解決に向けたアドバイスやサポートをしましょう。

■建物・設備の保全業務
　共用部の修繕・清掃・植栽の管理や設備の点検の発注、作業の立ち会いを行ないます。

■社内サポートおよび協力会社のマネジメント
　清掃会社や設備会社への指示出しなどをお任せします。

■イベント企画・実施
　居住者参加での七夕やクリスマスツリーへの飾り付け、顔合わせ会、防災訓練などを企画・実施します。
　居住者間のコミュニティを形成するのも大切な仕事です。

※経験や適性に応じて、マンション管理の受注に向けた提案活動をする【プランニング】の業務や、
　長期修繕の企画～提案～施工管理までを行なう【コンサルティング】の業務をお任せする場合もあります。

＜仕事のポイント＞
★老朽化に気づいたり、共用部分の電球が切れていないか調べたり、
　居住者の住みやすさを考え提案することが大切です。
★理事会は参加前の準備が大切です。
　前もって調べておいた他のマンションでの事例等を提案すると、居住者の方が喜んでくれることも。
★1人あたり10～12棟程を担当します。
　入社時点での専門スキルは不要。
　理事会以外でも居住者の方から相談を受けることがありますので、コミュニケーションを大切にしましょう。

【業務詳細】
・賃貸物件の家賃管理（システム入力・データ確認）
└ 定期清掃の管理、設備点検スケジュール調整
└ 建物の簡易目視点検も実施する場合あり

・オーナー様とのやり取り（入居状況の確認など）
└ 所有物件の運用状況報告、入退去状況の説明、収支状況の把握など
└ 定期的なフォローとリレーション構築が中心
└空室対策としてのリフォーム提案や宣伝方法のアドバイス
└新規オーナー様の対応（紹介が主）

・契約書類作成
└ オーナーとの管理委託契約、入居者との賃貸借契約などの事務作業