残業時間30時間未満の求人一覧

【職務内容】
管理受託物件の不動産管理業務
建物管理、テナント募集及びテナント管理、ＰＭレポーティング、協力会社のマネジメント

【詳細】
・物件運営計画の策定：期中・中期の運営方針、収支計画、KPI（稼働率／賃料単価／原価率）設定
・リーシング：仲介会社との連携、募集条件設計、広告・内見手配、条件交渉、成約クロージング
・テナントリレーション：入退去管理、日常クレーム／要望対応、B工事・原状回復の調整
・コスト・品質管理：BM会社／協力会社の管理（清掃・警備・設備保守）、見積査定、適正発注
・修繕・バリューアップ：点検結果の分析、修繕計画作成、CAPEX／OPEX最適化、リノベ・MD改善
・レポーティング：月次PMレポート、キャッシュフロー／稼働・賃料推移、オーナー報告・提案
・サブリース物件対応（該当物件のみ）：賃料ギャップ管理、空室損／原状回復費のコントロール、収益最大化施策
・コンプライアンス：各種法令（建築基準法・消防・省エネ・個人情報保護等）遵守、リスク管理

【企業について】
オフィスビルのサブリースやプロパティマネジメントから事業をスタートさせ、現在は設計や施工、不動産投資、レンタル・シェアオフィスなど、様々に業容を拡大させている当社。
23区内1Rマンションを中心に、50棟超のビル・マンションを所有しており、多くのお客様のニーズを獲得して業績は好調です。

不動産オーナーの資産管理パートナーとしてきめ細かい賃貸運営を行い、入居者・オーナーにとって最適で安全な環境づくりに取り組んでいただきます。オーナーからの信頼を得ることを前提に、下記の業務等を行います。責任範囲が広く、裁量権もあり、また築き上げたものが単発に終わらず、蓄積していくようなやりがいのある仕事です。

＜具体的には＞
・物件の収支管理、立替金・売掛金回収
・新規募集物件の立ち上げ　
・大規模修繕等のご提案
・契約更新（条件変更の交渉含む）、賃料改定（主に2年ごと）
・物件で発生する様々な問題解決のための対応（水漏れ、設備故障時のオーナー連絡、原状回復工事／設備交換等の費用の仕切り等々）

＜長期的に働きやすい環境＞
土日祝休みでオンオフ切り替えた就業が可能。
中途入社が多く、非常に風通しの良い社風です。

＜キャリアパス＞
営業専門職としてキャリアアップが可能（等級アップ≠管理職）

＜充実の福利厚生＞
・選択型教育支援制度（CUP）：業務に関する取得や研修参加費用の8割を会社が負担する制度
・STEP休暇制度：3年ごとにMAX4週間の連続休暇を付与する制度（通常の有給休暇と併存）
・Next GOOD休暇：定休2日＋有給3日の5日連続の休暇取得で3万円支給　・メモリアル休暇、産休育休、慶弔休暇多数

＜企業の魅力＞
成長に伴って社員が望むステージやレベルが上がっていく中で、そのレベルに相応しいステージを提供することが会社としての責任だという自負のもと、積極的にバックアップを行っていく環境です。ライフワークバランスを維持しながら、しっかりキャリアを積んでいきたいという志向の方に抜群にフィットする環境です。社員に裁量を持たせる社風である×企業規模が大きい為、安心してキャリアを積んでいただく事が可能です。

業務は大きく3つに分かれています。
▼入居者様対応
▼社内業務

＜入居者様対応＞
・入居者様からのお問合せ対応（ご質問、ご要望、設備故障、現場対応等）
・入退去に伴う業務（退去立会、クリーニング・原状回復手配、解約精算等）
・物件の維持管理に伴う業務（巡回清掃業者手配、法令点検等）
・取引業者の管理業務（依頼、発注、支払、評価、指導等）
・新築物件の検査　等

今回は入居者様対応業務を担当いただきます。
入居者様対応においては、管理物件にお住まいの入居者様から寄せられるお悩み・ご意見・ご相談などを丁寧にヒアリングし、スピーディに対応していくことが求められます。

【仕事内容】
・投資用　一棟新築アパートの販売
個人投資家に対して、投資用不動産の提案営業を行います。
首都圏の駅から概ね徒歩10分以内に位置する1億～2億円の新築1棟アパートを提案します。
・お客様要望に沿う物件の情報収集
・建築物のシミュレーション、提案
・金融機関への融資折衝
・土地契約業務
※2ヶ月に1件程度の成約を目指します

【今後のキャリア形成】
初期：投資用一棟新築アパートの販売担当として、当社商品に慣れていただく
中期：プレイングマネージャーとして、販売活動に加えてメンバーのマネジメントと育成
後期：営業部全体の案件管理。営業部戦略の策定、実行。

【効率よく働きたい方】
完全反響営業です、「飛び込み営業」や「完全な新規への架電営業」はありません。そのため成約確率の高い商談に集中でき、長時間働かずとも成果が出せる環境が整っています。
『上司が残っているから帰りにくい』といった悪しき風土もなく、残業は全社平均8h／月、営業部平均11h／月と、仕事とプライベートを両立できる環境です。

【稼ぎたい方】
固定給よりも変動給（インセンティブ）の比率が高く、インセンティブ制度は手厚いです。
成約1件ごとに利益に応じた金額を支給しており、制度詳細は面接にてお話しします。
（モデルケース：年間6件の成約で630万円のインセンティブ支給）

【営業力をつけたい方】
・2億程度の高価格商品を扱うので、富裕層に対する営業力が身に付きます。
・一棟アパートを扱うので、投資用不動産の知識に加えて、各種条例や建築の知識が身に付きます。
・経験に応じてOJT形式の研修を行います。

マンションを中心に幅広い不動産の設計をお任せいたします！
建築物の種類で部門が分かれていないため、幅広い建築に携わることが可能です。
また、若手社員の定着率も高く教育やマネジメント業務に興味がある方も大歓迎です◎

①設計業務
デベロッパーとして紹介案件が多いため、設計業務（レジデンスやビル、ホテル）はもちろんですが、企画・デザイン監修もできます。
新規事業の商品設計（コンセプト立案からプランニングやデザイン提案）にも携われます。
インハウス設計は通常の設計事務よりも、より川上から設計に携われるため、自身の意志が反映されやすくやりがいを感じやすいです。

②建築企画・ディレクション業務
同社の手掛けるマンション・戸建・オフィスビル・ホテルと幅広いビルディングタイプの建築担当をお任せします。
仕入れ部門、販売部門や、お付き合いのある設計事務所、建設会社との間に立ち、プロデューサーとしてプランや工期、コスト面等を管理しながら、当社の商品づくりに携わっていただきます。発注者の立場でものづくりをしていくため、デベロッパーとしての醍醐味を経験できます。

＜ポイント＞
◎上場企業でありながら、社員からの提案で複数の新規事業が生まれる、挑戦ができる会社
◎OpenWork総合評価ランキング業界5位！
◎産休・育休取得率100%、復帰率100%！男女関係なく、長期的に働ける環境
◎ファミリーサポート制度（ベビーシッターや休日保育料などを対象に子供1人あたり月2万円までの補助）や、Next GOOD休暇（定休2日+有給3日の計5日間連続の休暇で3万円支給）等、福利厚生充実

＜社風＞
従業員の成長に伴ってそのレベルに相応しい環境を提供し、積極的にバックアップを行います。
課題を解決したい、世の中に価値ある大きなビジネスをしたいという志向の方に抜群にフィットする環境です！