プロパティマネジメントの求人一覧

■職務内容：
大手建設会社における賃貸管理・運営事業を担う同社において、賃貸管理の業務をお任せします。

■職務詳細：
同社が管理する賃貸マンションやビルの収益最大化を目的に、物件のプロデュースから運用のマネジメントまで、幅広く業務を担当いただきます。

【1】対オーナー折衝：
賃貸マンションを建てられたオーナーに代わり、マンションの管理・運営全般を担当します。
マンションの不動産価値向上のために、家賃査定、入居者募集、マンション管理、リフォーム提案などを行います。
入居者様からの問い合わせについてはコールセンターで一次対応を行っております。

【2】対不動産仲介業者折衝：
不動産仲介業者向けに、同社の管理物件を率先して紹介してもらえるよう、紹介手法や物件の魅力情報を提供する営業をお任せします。
※ほぼルートセールスですが、物件のエリアなどにより新しい仲介業者が回転した場合は飛び込みで営業をしていただく場合もございます。

■同社の魅力：
（1）グループメリットを生かした経営による将来の安定性
建設会社の中で賃貸物件竣工戸数全国トップクラスを実現するグループにおいて賃貸マンションの管理運営を担うのが生和不動産保証です。サブリース事業、PM（プロパティマネジメント）事業、テナント仲介事業を中心に手掛けており、管理物件は7万戸超、かつ入居率は98％超となり、毎年数千戸の新築マンションを供給しています。

（2）業務が縦割りでは無く幅広い業務を担当できるため、不動産業界における幅広いスキルを身につけることが可能
将来的には営業担当者や設計部・工事部担当者と協業し、賃貸マンションのマーケティングプランや、間取りの提案、家賃査定などを通じブランド向上に努めるほか、とのミーティングを通じた品質向上に関わる業務にもチャレンジ可能です。

今回入社する方には、オーナー様が所有する賃貸物件のプロパティマネジメント業務をお任せします

＜管理する物件＞
東京・神奈川・埼玉・千葉の賃貸マンション・アパートが中心となります。会社全体の管理戸数は1500戸と前年対比150％増。来年には3000戸まで拡大する予定です。現在は、1人あたり300戸を管理しています。

＜お任せする業務＞
■空き室対策、新規契約
「空き室で家賃が発生しない」といったリスクを改善するために、オーナー様と条件をすり合わせ。そのための戦略を考えたり、募集状況をチェック

■問い合わせ対応
「エントランスの電気が切れている」「水漏れが発生した」など、入居者様から寄せられるトラブルに対応。オーナー様への報告・相談もお任せ

■退去清算、原状回復
施工部による退去立ち会い後に、物件状況を確認。原状回復をする際には、設備の入れ替えやリフォーム・リノベーションを提案することも

■資産価値向上のコンサルティング
入居率・収益UPや運用コスト削減、維持メンテナンスに関する施策を考え、オーナー様に提案

＜仕事のポイント＞
◎ニーズに合った提案ができます！
当社の強みは、不動産に関する幅広い事業を展開していること。リフォーム・リノベーションも、企画～設計～施工を全て自社で対応できるため、オーナー様に自信を持って提案できます。

◎飛び込み・テレアポは一切なし！
ゆくゆくは新規オーナー様への提案・契約業務もお任せしますが、問い合わせや紹介による反響営業のみ。自分で新規開拓をすることはありません。

＜配属部署＞
現在7名のスタッフが在籍。プロパティマネジメントが4名（男性3名・女性1名）で、20～40代まで幅広い年代が活躍中。9割が中途入社と、年齢や社歴に関係なく活躍できるフラットな環境です。その他、契約更新を行なう事務スタッフが3名（女性・20～30代）おります

同社が受諾管理しているオフィスビル等の管理業務全般を担当します。
担当物件はオフィスビルがメインで８割以上、加えて一部物流施設や商業施設も担当します。

1人当たり担当物件数は7〜10件程度。
規模感は中規模のビルが多く、個人で窓口として物件担当となりますが、チーム単位で物件を持ってフォローをしている環境です。

＜具体的には…＞
▼新規テナントリーシング・既存テナントリレーション賃貸契約管理
▼契約条件交渉
▼建物管理監督
▼修繕
▼工事立案/管理
▼レポーティング
▼入出金・予算管理
など

＜同社の強み＞
複数のランキングで顧客満足度NO.1を獲得！
⻑年の管理実績がある事、BCPを確保したコールセンター設置等安心のサポート体制がある事、業界初の無償駆けつけサービス「リビングQコール」等が強みです。

＜若手のうちから責任ある仕事が任せられます！＞
先輩のサポートのもと、若手のうちから責任ある仕事が任されます。
あらゆるケースを積極的に経験する事で「ホスピタリティ」と「技術力」を身につけて頂きます。
また、この業界は常に進歩していますので、様々な事に興味を持ち勉強する事も重要です。
お客様に最適な提案をするには、建築や電気・機械などに関する最新の技術、法令や会計等に関する豊富な知識を身に付ける必要があります。
電験、ビル環、建築士、宅建、管理業務主任者、簿記などの必須資格はそのための入場券です。
「ホスピタリティ」と「技術力」を身につけ、それを武器に会社の顔として第一線で活躍できます。

弊社でご支援させていただいているオーナー様に対して、
不動産経営のコンサルティングとして以下の業務をお任せします。
（賃貸管理職に近いイメージです）

＜コンサルティング業務＞
・オーナー様に向けた各種コンサルティング業務
物件やオーナー様の未来を長期的に見据えた資産価値の向上を支援します。

＜リーシング業務＞
・市場リサーチと戦略の立案・仲介業者に対する営業活動

＜収益管理業務＞
・オーナー様への収支報告や、入居者様からの賃料回収、管理・督促業務

＜建物管理業務＞
・管理物件への入居者様対応、建物設備のメンテナンス、リフォームや改修の提案・実行

▼他社にはない魅力
一般的な管理会社とは違い、物件の管理だけでなくオーナー様の収益最大化を目指した提案や不動産経営のアドバイス、相続に関する相談にも対応します。

我々の役割は、一種のプライベートバンカーとも言えます。
専任の担当者として、オーナー様の利益を最大化するタスクや課題解決に尽力します。
我々が特に力を注いでいるのは、オーナー様と深い関係性を築くことです。
物件の管理は入口に過ぎず、多岐にわたる問題解決へと繋がる信頼関係が我々の仕事の核心です。
「ありがとう、任せるよ」と言って頂けたときの達成感や喜びこそが、私たちの仕事の真骨頂です。
さらには、グループ会社とも緊密に連携し、地域のマーケット調査やマーケティング活動も行っています。

＜同社について＞
私たちは「いい時間（とき）をつくる」をスローガンに60年以上前に、戸建住宅の開発分譲から始まりました。
現在は不動産のみならず、介護事業、ホテル事業、飲食店、酒造、旅行、保育事業など複数の領域に広がっています。
各事業のおいて、不動産の仕入れから企画・設計までを一貫して手掛ける体制があり、他社にはないオンリーワンな事業を目指しています。

■業務の詳細：
グループで管理するマンションにおいて、賃貸契約の解約受付から次の契約に向けたリフォーム手続き業務全般をお任せします。

・解約受付業務（書面での解約受付、退去時の立会い、明け渡し等）
・リフォーム発注業務（提携業者との折衝、工事内容の打ち合わせ、完工後のチェック等）
※金額や納期交渉での一定の折衝能力が求められます。
・社内処理業務（物件担当者や関連部署との調整、関連業務全般）

■仕事の魅力
建設会社の中で賃貸物件竣工戸数全国トップクラスを実現する生和グループにおいて賃貸マンションの管理運営を担うのが、生和不動産保証です。サブリース事業、PM（プロパティマネジメント）事業、テナント仲介事業を中心に手掛けており、管理物件は７万戸超、かつ入居率は98％超となり、毎年数千戸の新築マンションを供給しています。

主力事業は、築30年以上の築古ビルを、個室のスモールオフィスに再区分してリノベーションし、スモールビジネスオーナーに貸し出すことで、ビル本来の価値を取り戻す、世の中にありそうで無かった面白い事業です。 現在は53拠点。今期はさらに20拠点オープンをめざして、 新しい仲間を大募集しています!

<業務内容>
スモールオフィスご契約者の満足度を高める対応業務から、ビルの管理・運営業務まで、一連の仕事を全てお任せいたします。

具体的には...
■ご契約者の対応（契約手続き、入居後の問い合わせ対応、ネット不具合・名義変更）
■オフィスビル運営の企画
■拠点ビル設営、運営
　ートラブル対応（例：水漏れ、設備不具合、快適性向上）
　ー年3〜4回の利用者アンケート結果を基にした改善提案
　ー業務オペレーションやシステムの改善（マニュアル化、効率化）

<当社で働く魅力>
一個人の強みを活かした仕事に自由にチャレンジ
SNSが好きな社員が会社のSNS運用に挑戦したり、ご自身の好きなこと得意なことに自由にチャレンジし、幅広い経験をすることが可能です。 社長と距離が近く、稟議も早いのでストレスフリーに新たな挑戦ができ ます!

一経験豊富な社員から知識・スキルを学べる
「自由にチャレンジOK」 とはいっても、不安があるかと思います。そのようにして働けるのも全く裏付けがないものではなく、 経験豊富な社員が知識やスキルをお互いに享受し合っている からこそ成り立っています。 また、少数体制であることから早期に幅広い経験ができるので、この環境を最大限活かし学び続けることで、大きな裁量で自立した働き方を実現していただけます。

一不動産業界経験不問
最初の業務は先輩社員によるOJTからスタート。 わからないことがあれば、社内のメンバーがフォローをしますので何でも聞いて下さい。

主力事業は、築30年以上の築古ビルを、個室のスモールオフィスに再区分してリノベーションし、スモールビジネスオーナーに貸し出すことで、ビル本来の価値を取り戻す、世の中にありそうで無かった面白い事業です。 現在は53拠点。今期はさらに20拠点オープンをめざして、 新しい仲間を大募集しています!

<業務内容>
スモールオフィスご契約者の満足度を高める対応業務から、ビルの管理・運営業務まで、一連の仕事を全てお任せいたします。

具体的には...
■ご契約者の対応（契約手続き、入居後の問い合わせ対応、ネット不具合・名義変更）
■オフィスビル運営の企画
■拠点ビル設営、運営
　ートラブル対応（例：水漏れ、設備不具合、快適性向上）
　ー年3〜4回の利用者アンケート結果を基にした改善提案
　ー業務オペレーションやシステムの改善（マニュアル化、効率化）

<当社で働く魅力>
一個人の強みを活かした仕事に自由にチャレンジ
SNSが好きな社員が会社のSNS運用に挑戦したり、ご自身の好きなこと得意なことに自由にチャレンジし、幅広い経験をすることが可能です。 社長と距離が近く、稟議も早いのでストレスフリーに新たな挑戦ができ ます!

一経験豊富な社員から知識・スキルを学べる
「自由にチャレンジOK」 とはいっても、不安があるかと思います。そのようにして働けるのも全く裏付けがないものではなく、 経験豊富な社員が知識やスキルをお互いに享受し合っている からこそ成り立っています。 また、少数体制であることから早期に幅広い経験ができるので、この環境を最大限活かし学び続けることで、大きな裁量で自立した働き方を実現していただけます。

一不動産業界経験不問
最初の業務は先輩社員によるOJTからスタート。 わからないことがあれば、社内のメンバーがフォローをしますので何でも聞いて下さい。

１．管理物件の工事監理全般
①　建築工事及び設備（電気、空調、防災、衛生等）工事の監理（A工事監理）
②　修繕計画立案・実施
③　修繕履歴の維持管理
④　原状回復工事監理
⑤　テナント工事（BC工事）監理
⑥　その他工事に関する付帯業務全般（マンスリーレポート工事報告部分作成等）

２．BM統括
　定例会出席、月次報告チェック等を通じて、BM業務が滞りなく実施されているかモニタリングし、建物の躯体や設備に不具合が発見された場合には、補修または更新工事等の手配を行う。

＜仕事内容＞
《東京城南地区＆都心２区に不動産を保有する資産家富裕層への不動産資産有効活用および経営サポートを当社の各事業部と連携してコンサルサービスの提供》

≪主な業務≫
・リーシング
賃貸物件の入居者付けによるキャッシュフロー改善の促進や提案
・賃貸管理
契約管理のコンプライアンス維持、賃貸経営安定化
・資産管理
保有不動産の有効利用提案（資産組換、建物再生、コンバージョン提案）
・投資・相続税対策
新規投資用不動産の企画提案、相続税対策等のコンサルティング

≪入社後の流れ≫
社内システムを駆使してリーシング業務や賃貸管理業務を入口に
2週間程で一通りのシステムおよび業務を掴んでいただき、既存顧客をまずはお任せします。
フォローアップは惜しみませんのでご安心ください。
（独自で完全自社開発にてシステム構築しておりSalesforceと連携しています。ですのでDX研修を受講していただきます。）

【ワンストップソリューション】
＊オーナー様からの厚い信頼＊
流通（賃貸/売買）、賃貸管理、開発分譲などの不動産事業にプラスして、
新築戸建・アパート建設、リノベーションなどの建築事業を自社設計施工で展開しています。
地域密着で30年以上展開してきた顧客基盤をもとに、社内でチームを組んで、顧客に合わせた提案を実行していきます。

【早期キャリアアップ】
＊ボードメンバーへの参画も＊
日々の業務の中で売却やリフォーム、建替えなど幅広い不動産の分野で、
経験豊富なスタッフと連携する機会も多く、自身のスキルアップが望めます。
また、組織強化および不動産特定共同事業立上げにより今後更なる事業展開を加速していきます。
ポストも続々と生まれてきており、スピーディにキャリアアップできるチャンスがあります。

同社では、民間企業や官公庁などの企業様の寮・社宅の管理を行っています。

今回は、増員にて一緒に働いていただける
メンバーを募集いたします。

【主な業務について】
①契約先、担当施設の受付対応業務
　・担当施設の修繕等の受付、業者手配及びその後の進捗管理
　・見積書、請求書等の書類作成

②契約先への報告業務 　
　・委託料等の請求、施設保全状況の報告全般業務
　・法定点検などの実施報告書のチェック

③施設管理マネジメント業務
　・担当施設（主に官公庁）の巡回管理、施設社員指導全般
　・付帯業務の提案営業

※将来的に、転居を伴う異動も可能な総合職の募集です。
　（転居が難しい場合はエリア職も選択可能ですが、
　給与や賞与の条件が変更となります）