転勤なしの求人一覧

稲城本社にて、賃貸仲介営業・賃貸管理業務を中心にご担当いただきつつ、若手社員の教育・マネジメントもお任せする管理職ポジションの募集です。

■具体的な業務内容
・不動産オーナー対応（プロパティマネジメント業務）
・自社管理物件を中心とした賃貸仲介営業（反響対応／内見案内／契約業務等）
・入退去に伴う賃貸管理業務（更新手続き／修繕・原状回復の手配／入居者対応等）
・若手営業社員の育成（ロープレ／営業同行／日報FBなど）
・チームマネジメント（営業戦略の立案・実行／業績管理／業務フロー改善など）
・社長直下での経営補佐（会議参加・数値管理・新規事業の提案など）

■ポジションの魅力
・社長直下のポジションで、経営視点を学びながら組織改革にも携われる環境です。
・若手の育成と業績の両面を担う、プレイングマネージャーとしての活躍を期待しています。
・給与面も現職の年収を考慮して決定しましす。ベースアップの相談が可能です。
・将来的には、幹部登用や新拠点展開のリーダーとしてのキャリアパスも視野に入れています。

当社が開発するマンション（ワンルームマンションが中心）の用地取得業務（物件情報取得/取得金額決定など）をご担当頂きます。当社は、都心/近郊かつ駅前の好立地物件をメインに扱います。

【具体的な業務内容】
・不動産情報の収集/取得コスト算出/事業計画作成/地権者との交渉/金融機関との折衝などを行って頂き、用地の選定および購入を行って頂きます。購入検討の際は、建築部門と協議頂きます。
★将来的に事業拡大を支える幹部候補としてご活躍頂きます。
【ご担当頂く物件】
ワンルームマンションを中心にご担当頂きます。最低でも30戸以上の物件、大きな物件ですと100戸クラスがございます。

■同社の特徴：
同社は1969年に設立。独自に “マンション経営システム”を開発し、マンション分譲から賃貸業務、管理、リフォームまで、マンション経営にまつわる幅広いサービスをワンストップで提供しています。グループ企業と連携し、2万人を超えるオーナー様から高い評価をいただいています。
そして今後も、オーナー様、ご入居者様、そして社員、同社に関わる人たちが笑顔になれるよう、同社の紡ぐ縁を大切に100年企業を目指しています。

◎自社ブランドマンションについて
最大の特徴は成約率の高さ。空室リスクをゼロにする「借上保証」や賃貸・管理・リフォームまでの一連の流れをしっかりお手伝いさせて頂く「トータルサポート」など、オーナー様にとって安心のサービスを揃えています。

【教育体制】
ご入社後は、OJTにて基本業務を習得頂きます。用地仕入れ未経験者でもご活躍頂けるよう、先輩同行や社内研修など手厚いサポート体制が充実しております。

変更の範囲：会社の定める業務

【仕事の内容】
・新築分譲マンション販売（反響営業）
主にホームページ等を見てモデルルームへ来場されたお客様に対して、ニーズをつかみ、設計変更対応などお客様のこだわりに応える提案型営業です。
販売はチーム制で個人ノルマはありません。（個人目標有）
相当数の広告による集客や高い営業スキル、ものづくりへのこだわり等により、安定した顧客獲得ができております。

【魅力】
都心部を中心に、良質な住宅地での高額の新築分譲マンションの供給が多く、経営層を始めとした高所得者層のお客様との商談を通して、幅広いニーズに応えながら、多様な価値観に触れることができます。

また、用地の仕入れから引渡し・アフターサービスまで不動産デベロッパーとして、一気通貫で事業を行っているからこそ、「売る」だけではなく、販売戦略や販促企画の立案・遂行に関わることができ、一営業担当に留まらず、不動産のプロフェッショナルとしてキャリアアップできることが大きな魅力です。
そのため、販売業務を筆頭に、若手のうちから責任ある仕事をお任せしております。

【キャリアパス】
商談経験において顧客ニーズをつかみながら、ゆくゆくはプロジェクトリーダーとして販売計画立案・遂行・プロジェクト完売までの販売・広告戦略、スケジュール・予算管理なども担っていただきます。
幅広いエリアや価格帯の新築分譲マンションの営業経験を活かし、ターゲットやプランなど最前線で掴んでいるマーケットニーズや顧客の声をもとに、開発・設計等関連部署との商品企画などにも携われます。

また、やりがいのある仕事に携わりつつ、休日・有休等もきちんと取得できますので、ワークライフバランスを整えやすい環境です。

■物件調査業務が中心となります。
具体的にはグループの不動産事業の根幹であるアパート用地の仕入において、購入予定地の物件調査、関係各署との協議・調整業務などの用地買い取り業務のサポートを行っていただきます。

〇物件調査（インターネットでの簡易調査・役所調査・現地調査・報告書作成）
〇法令・条例調査
〇協議・調整（外部業者等）
〇その他一般事務（各種支払対応など）

不動産の専門知識を1から学ぶことができ、不明点は先輩社員がしっかり教えてくれますので未経験でも安心できる環境です。

＜仕入グループ／２５名　うち事務社員９名＞

【職務内容】
・プロジェクト（新築分譲マンション、商業施設、オフィスビル等）のスケジュール構築及び工程管理、採算計画作成
・他部署を含めたプロジェクトの基本計画策定
・建物解体、測量、地盤調査等の各種発注業務
・プロジェクトの予算管理
・計画地の隣地、近隣居住者及び私道所有者等との、通行掘削承諾、越境解消、ご要望等に関する折衝業務
・同業他社との共同事業推進業務
・各プロジェクトの総括業務

【ポジションの魅力】
不動産デベロッパーのプロジェクト推進・企画担当として、土地仕入れ後からプロジェクト完了（引渡し）まで一気通貫で携わることができます。
関連部署や行政とも連携を図りながら、プロジェクト全体を把握し、円滑に進めていくために、クリアすべき課題を一つ一つ解決する必要がありますが、どの課題もプロジェクトの成功を左右する重要な要素となるため、課題解決を経てプロジェクトが無事に引渡しを迎える際には、大きなやりがいを感じていただけます。
事業主の立場として、多くの関係者が関与し、かつ長期間にわたるプロジェクトを計画通りに進めるためには、進捗・リスク・コスト管理等と共に問題解決能力が不可欠ですので、不動産開発の一連の流れに携わりながら、専門スキルや問題解決能力、交渉・調整能力等も磨いていただけます。

同時に幅広いエリアや価格帯の新築分譲マンションのターゲットやプラン、商品企画などの基本計画にも携わっていただきますので、プロジェクトが形になっていく過程に携われることも魅力の一つです。
プロジェクトの中には同業他社と共同で事業を実施するプロジェクトもあり、数十億～100憶規模のプロジェクトを推進する醍醐味を味わえるほか、他社のノウハウ吸収や幅広い人脈を形成することも可能です。

グループ各社からの紹介や、Webサイトや自社サイトを通じて、お問合せいただいたお客さまに対する、
戸建住宅・マンション・土地・収益不動産に関する売買仲介業務を行います。
（＝完全反響営業で、新規開拓営業はございません）

＜具体的には…＞
不動産の売買仲介を一通（ご提案～契約手続き～お引渡し）でご担当いただきます。
流入に対して、案件の振り分けは支店長や上席が行います。

一通で担当することが、当社のお客様満足度の高水準につながっています！
（2023年度オリコン顧客満足度ランキング®第1位）

住宅（不動産）を買いたいお客さまへ
（1）物件および土地に関する情報収集
（2）条件に合う物件の提案・紹介
（3）売主様と条件の交渉
（4）契約締結

住宅（不動産）を売りたいお客さまへ
（1）売却価格や条件をヒアリング
（2）査定し、売り出し価格を提案
（3）媒介契約を結び、販売を開始
（4）引き渡し

＜一日の流れ＞

（主任職）
9:30 　出社、メールチェック
11:00　訪問
13:00　ランチ
14:00　電話、お客様と連絡
17:00　事務処理
18:30　退勤

（支店長）
9:30　 メール　資料作成
12:00　昼食
13:00　訪問
17:00　部下案件確認
19:00　事務処理　
20:00　退勤

不動産オーナーの資産管理パートナーとしてきめ細かい賃貸運営を行い、入居者・オーナーにとって最適で安全な環境づくりに取り組んでいただきます。オーナーからの信頼を得ることを前提に、下記の業務等を行います。責任範囲が広く、裁量権もあり、また築き上げたものが単発に終わらず、蓄積していくようなやりがいのある仕事です。

＜具体的には＞
・物件の収支管理、立替金・売掛金回収
・新規募集物件の立ち上げ　
・大規模修繕等のご提案
・契約更新（条件変更の交渉含む）、賃料改定（主に2年ごと）
・物件で発生する様々な問題解決のための対応（水漏れ、設備故障時のオーナー連絡、原状回復工事／設備交換等の費用の仕切り等々）

＜長期的に働きやすい環境＞
土日祝休みでオンオフ切り替えた就業が可能。
中途入社が多く、非常に風通しの良い社風です。

＜キャリアパス＞
営業専門職としてキャリアアップが可能（等級アップ≠管理職）

＜充実の福利厚生＞
・選択型教育支援制度（CUP）：業務に関する取得や研修参加費用の8割を会社が負担する制度
・STEP休暇制度：3年ごとにMAX4週間の連続休暇を付与する制度（通常の有給休暇と併存）
・Next GOOD休暇：定休2日＋有給3日の5日連続の休暇取得で3万円支給　・メモリアル休暇、産休育休、慶弔休暇多数

＜企業の魅力＞
成長に伴って社員が望むステージやレベルが上がっていく中で、そのレベルに相応しいステージを提供することが会社としての責任だという自負のもと、積極的にバックアップを行っていく環境です。ライフワークバランスを維持しながら、しっかりキャリアを積んでいきたいという志向の方に抜群にフィットする環境です。社員に裁量を持たせる社風である×企業規模が大きい為、安心してキャリアを積んでいただく事が可能です。

業務は大きく3つに分かれています。
▼入居者様対応
▼社内業務

＜入居者様対応＞
・入居者様からのお問合せ対応（ご質問、ご要望、設備故障、現場対応等）
・入退去に伴う業務（退去立会、クリーニング・原状回復手配、解約精算等）
・物件の維持管理に伴う業務（巡回清掃業者手配、法令点検等）
・取引業者の管理業務（依頼、発注、支払、評価、指導等）
・新築物件の検査　等

今回は入居者様対応業務を担当いただきます。
入居者様対応においては、管理物件にお住まいの入居者様から寄せられるお悩み・ご意見・ご相談などを丁寧にヒアリングし、スピーディに対応していくことが求められます。

【仕事内容】
・投資用　一棟新築アパートの販売
個人投資家に対して、投資用不動産の提案営業を行います。
首都圏の駅から概ね徒歩10分以内に位置する1億～2億円の新築1棟アパートを提案します。
・お客様要望に沿う物件の情報収集
・建築物のシミュレーション、提案
・金融機関への融資折衝
・土地契約業務
※2ヶ月に1件程度の成約を目指します

【今後のキャリア形成】
初期：投資用一棟新築アパートの販売担当として、当社商品に慣れていただく
中期：プレイングマネージャーとして、販売活動に加えてメンバーのマネジメントと育成
後期：営業部全体の案件管理。営業部戦略の策定、実行。

【効率よく働きたい方】
完全反響営業です、「飛び込み営業」や「完全な新規への架電営業」はありません。そのため成約確率の高い商談に集中でき、長時間働かずとも成果が出せる環境が整っています。
『上司が残っているから帰りにくい』といった悪しき風土もなく、残業は全社平均8h／月、営業部平均11h／月と、仕事とプライベートを両立できる環境です。

【稼ぎたい方】
固定給よりも変動給（インセンティブ）の比率が高く、インセンティブ制度は手厚いです。
成約1件ごとに利益に応じた金額を支給しており、制度詳細は面接にてお話しします。
（モデルケース：年間6件の成約で630万円のインセンティブ支給）

【営業力をつけたい方】
・2億程度の高価格商品を扱うので、富裕層に対する営業力が身に付きます。
・一棟アパートを扱うので、投資用不動産の知識に加えて、各種条例や建築の知識が身に付きます。
・経験に応じてOJT形式の研修を行います。

営業部マネージャーとしてご入社いただき、将来的に経営幹部として事業をリードして頂くポジション
現在の代表が担っている業務の内、下記の業務についてお任せし、これまでのご経験・強みを活かして会社の発展に期待しております。

【新規開拓法人営業】
・営業部の従業員3名と共に、法人営業活動全般を統括し、組織としての成果最大化を推進
・営業戦略の策定、資料作成、社内外への説明・調整業務
・弊社製品・サービスを推進、販売するパートナー開拓（代理店・システムインテグレータ開拓）及び関係構築とその強化
・顧客業務の把握・分析及び課題特定から解決提案に至る一連のソリューション営業
・上記を踏まえた顧客ニーズ・課題の言語化、資料作成能力及び、社内外への公式・非公式双方におけるコミュニケーション、説明業務
・既存のお客様との適切なタイミングにおけるコミュニケーション
※アフターセールス（販売もしくは契約以降）は営業技術部がメインで動いており、担当社員がお客様対応を実施
※現在は、HPからの問い合わせ、もしくはお客様からの紹介経由で案件を受託
※システム導入時の売上としては、20万円から1億円以上のものまで多様化
※営業実務は営業部メンバーが中心となり、統括者として方針策定・マネジメントを担っていただきます。