■貸主、借主に、安心安全を提供し信用を積み重ね信頼を築き上げる

＜物件管理部の役割＞
　『収益源を守り、次の契約へつなげていくこと』
貸主には家賃滞納リスク、トラブル対応リスクを無くす事により安心安全を提供し、借主には使用収益を担保する事により経営に専念してもらえる状況を提供する。
それにより、貸主からは別物件も当社に借りてもらいたいと言ってもらえ、借主からは新店も当社から借りたいと言ってもらえる、そのような関係性を創造するのが、物件管理部の役割です。
当社のビジネスを拡大、維持していく為に最重要かつ「事業の要」となる部門となります。

＜現場での折衝が主な任務＞
　漏水トラブルや設備トラブル、家賃滞納など様々な現場対応を担当して頂きますが、ほとんどは折衝を伴う業務です。
例えば、設備トラブルが発生した場合、大抵の場合には修繕・改善費用が発生します。
その費用については負担義務者に負担してもらうのですが、『負担したくないと』主張される場合があります。それを如何に納得いただけるように折衝するかが任務となり、交渉力、合意形成力といったコミュニケーション能力が問われます。

　トラブルに対して最初は協力的でなかった相手先から、誠実さと熱意をもって粘り強く対応し続けた後に、『○○さんがそう言うなら対応するよ。』と言ってもらえた時のやりがいは他では得られません。ひとつひとつの対応を積み重ねて関係者と信頼関係を構築できるのが魅力のひとつです。

＜１日の流れ＞
出勤→1～2時間程度事務作業→客先訪問2～3件→帰社後残務処理をし退社

＜組織体制＞
・24名（30～40代）在籍、１担当100～180件程度担当し2チーム体制で運営しています。
※今後、物件数増加に伴い人員、チームを増やしていく予定

【事業概要】
ビルオーナー様から店舗物件を「居抜き」の状態でお借りして、飲⾷店出店希望者様にお貸しする転貸借事業を展開しています。
業界シェアNo.1の同社は現在約2,300物件以上を転貸しており、2029年3月期には市場の5％である5,500物件の転貸借契約を目指しております。

【事業内容】
ビルオーナーから店舗用物件を主に居抜きの状態で借りて、
飲食店出店を考えられている飲食店経営者様にお貸しするビジネスを展開しています。

【同社事業の市場成⻑性について】
⾸都圏において、現在約11万店舗の飲⾷店が存在しますが、毎年1万店舗が⼊れ替わっております。
業界最⼤規模の同社が転貸借している物件はまだ2,300件であり、市場のわずか2％です。
⾸都圏だけでもまだまだ伸び代がある市場となっています。
転貸借ビジネスに共感し、「2029年3月期、転貸借契約5,550物件」を共に⽬指す仲間を募集します。

【職務内容】
ビルオーナー様から借り⼊れた物件を、テナント様にお貸しする、リーシングを⾏って頂きます。
物件の募集準備～契約までの対応業務です。
転貸借契約中の物件にて解約の申込みが出た際に、実際に店舗に赴いて、
居抜きの状態確認や募集に関する商談を行います。
その後、新たな飲食店の募集を開始し、内見希望のお客様と内見を行い、
契約希望があった場合は締結までを担っていただきます。

お問い合わせを頂いたお客様の対応となるので、新規開拓の営業活動は行いません。

【一日の流れ】
10時：業務開始
AM：1日の活動準備
PM：内見対応や、解約テナント様と募集に関する商談or契約業務等
夕方：社内にて募集準備や事務処理対応
※実際の出社時間は9:45、退社時間は19:30頃が目安となります。

広告から弊社にお問い合わせいただいた不動産投資をご検討されている富裕層やサラリーマンの方へ、山手線の内側を中心とした都心部の中古ワンルームマンションを提案・販売します。

【特徴】
・完全反響営業の組織体制で、1日に複数商談を組める効率の良い環境です。
・お客様の属性は、高所得なサラリーマンの方が多いため高いビジネス交渉力が身に付きます。
・在籍するコンサルタントは業界でも名立たるトップセールスばかり。一流のコンサルスキルを直接学べるため、最短距離での成長が可能です。

当社のコンサルタントは、投資用不動産業界でもトップクラスの提案力と知識を保有しています。
そんな業界トッププレイヤーの営業スキルを、実際の商談を通して身につけられる環境です。
自身でアポイントを取得した案件への同行、先輩の商談への同席などを経て、最短距離で成長していきましょう。

【入社後の流れ】
過去の先輩たちの商談動画や音声を用いた研修教材によるインプットと、OJTを経てアウトプットを行います。
その後、インサイドセールス（IS）担当としてお客様へのアプローチからスタート。
反響をいただいたお客様からアポイントを取得し、フィールドセールス（FS）へ繋ぎます。
営業部門とマーケティング部門の中核を担う立ち位置で仕事を行うことが可能です。

早期に商談からクロージングまで対応できるよう、コンサルティングスキルを身につけていきましょう。

【扱っている物件】
～都心でもさらに好立地エリアを担当～
扱う物件は山手線内側 都心15区の駅チカ・ワンルームマンションが中心。
築古物件やファミリータイプまで取り扱っています。

仕事内容
■ 業務内容
- メールでの問い合わせの一次対応（電話での対応可能性もあり）
- ユーザーの登録内容チェック

※社内メンバーへのやりとりも基本チャット（slack）で行います。

■ ポジションの魅力 （やりがい、見につくスキル）

・サポート業務未経験でも問い合わせ応対スキルが身につく
・業務改善の経験や企画的な目線を身に着けることができる
・分析力を身につけることができる
・ユーザーやクライアントの声を直接拾うため、サービス貢献している実感が感じられる

職種の変更の範囲（会社の定める職種／出向を命じることがあり、その場合は出向先の定める職種）

スキマバイト事業を主軸に置く当社のバックオフィスを支える総務・FM業務をお任せします。

【業務例】
・ファシリティマネジメント、新拠点開設準備
・備品、什器の発注・管理
・取引先管理・ワークフロー設計保守
・各種申請書類作成
・社内イベント等の準備・運営

上記の業務をまずはご経験と強みに合わせて調整させていただき、
まずは運用・企画業務から入っていただき、
ゆくゆくは、総務領域のリーダーとして数名のマネジメントをお任せする予定です。

魅力
アーリーステージの当社における総務業務は、事業推進のスピードを左右する重要な役割を担います。ボードメンバーと共に、スピード感を持ってコミュニケーションをとりながら、会社の成長に寄与いただきます！
参画メンバーも増え急拡大する当社では、まだまだ体制が整っていない部分も多く、フローの構築・見直しなどを継続して行っていく必要もございますが、事業成長スピードに負けない計画策定や、事業価値を上げる企画業務を通じて得ることのできる"攻めの総務"経験は今の当社フェーズだからこそ積める貴重な機会となると考えています。

組織体制
当ポジションの組織は労務と総務、人事制度領域を担っており、マネージャー含めて現在5名(男性1名、女性4名)で構成されています。また労務・総務領域ともに組織拡大に向けて採用を行っており、当ポジションを含めて3名増員予定です。チーム内で日々コミュニケーションをとることが多く、業務に対して真摯に取り組む方が多い組織となっています。

職種の変更の範囲（会社の定める職種／出向を命じることがあり、その場合は出向先の定める職種）

＜当社について＞
当社はマーケティングの力でローカルビジネスの課題解決を行っています。

ローカルビジネス（地域に根付いた店舗ビジネスの総称。グルメ・ビューティー・トラベル等）の課題として、低い利益率が挙げられます。その要因は、生産性の低さやDX化の遅れによるもの。ローカルビジネスは参入障壁が低く競合店舗が乱立しやすい特徴がありますが、「他店と差別化できない」「コンサルタントを雇いたいけど価格が高い」…など、課題が尽きることはありません。

＜具体的な業務内容＞
・駅前ビルイン物件の開発
・商圏及び立地調査・分析・提案
・ビルオーナー、不動産会社とのリレーション構築
・賃貸借契約の交渉及び締結
・出店計画の資料作成およびプレゼンテーション
・消防法及び建築基準法の遵法性チェック

業務は一般的に必要な業務を記載しておりますが、新規事業部の立ち上げになるので
必要なプロセスや活動はご自身で裁量を持ってご挑戦いただけます！

＜働き方＞
・基本的に首都圏中心の開発を予定しているため、長期出張等はございません。
・内勤の事務作業や出店地調査、商談を組み合わせたハイブリッドワークです。
・試用期間後は、時差出勤やリモートワークも活用できます。

＜現在の体制＞
・40代男性社員　1名　他部門と兼務で役員と新規事業計画中です

【業務内容】
法人営業職として、同社が手掛ける日本最大の空き家管理サービス、家族信託の相談サービスにおける加盟企業促進・会員不動産会社の開拓とサポートをお任せいたします。
⻄日本エリアまたは東日本エリアをご担当いただく予定となっており、担当エリアへの出張が発生いたします。（長期滞在はありません）

【具体的な業務内容】
■日本空き家サポートの加盟店開拓・加盟店のサポート
■全国地場の優良不動産関連企業に対して提案、加盟企業の加盟後のアフターフォロー
■新サービスの企画・開発
■マーケティング
■業務オペレーションの改善
■空き家管理サービスのセミナー参加誘致（電話・ＤＭ）
■不動産会社との加盟契約

【担当者コメント】
同社は、日本最大の空き家管理サービスネットワークの事業をメインに、不動産会社のDX化を加速するオーナーwebアプリ等を手掛けています。
超高齢社会を迎えるにあたり、社会的な課題、不動産所有者と不動産・住宅関連業界の課題解決のためのサービスを提供しており、社会貢献性の高いサービスをお客様に提案しています。

■当社財務管理部において、バックオフィス業務全般をお任せいたします。
具体的には、マンション管理組合の出納管理/仕訳・記帳/決算書作成や管理組合等のお客様からの電話対応等の業務をご担当頂きます。

【環境】
残業は非常に少なくほぼ定時退社をしている状況です。
定着率も高く、ワークライフバランスを保ち、長期的に就業できる環境です。配属先部署の平均年齢は29歳です。

[企業について]
親会社はプライム市場上場企業のグループ会社である不動産ディベロッパーが供給する物件の管理を担っています。
管理物件も着実に増加しており、安定感抜群の企業です。

不動産コンサルタント・営業／独自のネットワークとノウハウで案件を解決

【具体的には】
不動産コンサルタント・営業として
相続に関連する案件をメインに手がけていただきます。

一例をを挙げると、不動産を保有していたご両親が亡くなり、
その子どもたちで相続する際の問題解決も、私たちのサービスのひとつ。
「自分の持分だけ売りたい」というニーズにも対応しています。

＝仕事の流れ＝
◆物件情報の取得
→Web経由でのお問い合わせ、電話・メール経由での相談に対して、条件や物件をヒアリングします。

→士業事務所や不動産会社への訪問、電話・メールでのアプローチを通して情報を取得します。

◆物件調査
→ヒアリングした情報をもとに物件の状態や案件の諸問題を調査します。

◆査定
→調査内容をベースに、過去事例や膨大なデータから算出される物件の適正価格を提示します。

◆契約・アフターフォロー
→提示した買取価格に納得していただいた場合は契約。
　手続き完了後も定期的にフォローを行います。

弁護士・税理士・司法書士の方たちとの繋がりが強く取引先は全国1500以上。連携を取っている先生方にはフランクなスタンスで相談に乗っていただいています。

＝入社後の流れ＝
相続と聞くと難しそうなイメージが
あるかもしれませんが、ご安心ください。

入社後の1ヶ月間は、物件調査に関する研修を通して専門知識やリサーチのスキルを習得。
以後は先輩への営業同行を経て、3ヶ月後を目安にひとり立ちしていただきます。

【仕事内容】
買取再販とは不動産会社から中古物件を買い取り、間取りの変更や設備の刷新等のリノベーションを行い、新たな購入希望者に販売する業務形態のことです。業務未経験でも可能です。

まずは、不動産会社の新規開拓を行い、中古マンション・土地の情報を仕入れて頂くところからお願いいたします。（変更の範囲）

【具体的な業務内容】
■不動産仲介会社様へ物件情報のヒアリング
■内見・現地調査
■販売戦略の検討
■購入成約物件の契約、決済業務
■リノベーションの企画立案、工程管理
■物件販売資料の作成、不動産仲介会社様への販促活動
■販売物件の契約、引渡し業務