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年間約2000件、自社の管理物件から原状回復工事の案件が発生します。

今回のポジションでは、
修正箇所・リフォームが必要かどうか等の確認を行い、社内の営業担当を通じてオーナー様へ工事の提案を行います。
工事が発生した際には、業者へ見積もりを取り、依頼をかけ、次の入居までのスケジュール管理、を行うなど、現場監理も担っていただきます。

▼退去後の部屋の状態確認を行い、修繕箇所のチェック
例えば、エアコンが故障していないか、床のクリーニングは必要か、壁紙を張り替える必要があるか、水回りの不具合は無いか等の点検

▼取引業者への依頼から工事終了まで　現場監理業務
修繕箇所の見積もりを業者に依頼。工事の手配や専門業者に発注依頼を行います。
工事の進捗管理を行い、工事終了まで案件を担当いただきます。

社内の営業担当や事務担当、またグループ会社とも協力を行い、入居者様に選んでいただく物件を作っていきます。
チームワーク重視で業務を進めるスタイルです。
お預かりしている物件を入居者様から選ばれる物件になるよう管理していくことは、オーナー様の収益や資産価値を上げることに繋がり、オーナー様に喜んでいただくことは大きなやりがいとなっています。

＜入社後の流れ＞
グループ研修や社内の各セクション研修などを経て、約1～2か月かけて同社の事業内容や不動産業界について基礎から学びます。
その後、配属先でのOJT研修をスタート。
先輩社員に営業同行を行いながら学んでいただき、次第に案件をお任せしていきます。

＜キャリアプラン＞
また賃貸管理だけでなく、売買や開発も行っているため幅広い知識が習得可能です。
同社では、不動産賃貸領域のみならずデベロッパー事業や、飲食、介護、ホテル、旅行事業など様々な事業に取り組んでいます。
あなたの展望で例えば賃貸から用地仕入れやホテル運営など、選択枠は広がります。

建物管理職として以下の業務をお任せします。

▼ビルメンテナンス業務
・新規物件を受託した際の管理提案（点検・修繕工事など）
・管理物件の管理業務（清掃・業者の手配・日程調整など）
・設備のリニューアル工事提案、現場管理
・設備トラブル対応（修理業者の手配など）
・リフォームなどの計画の立案・施工中の現場管理など

オフィス業務3割/現場での作業7割のイメージです。
管理エリアは1都3県（うち9割が都内）。物件はマンション・アパートを中心にオフィス・店舗などの商業施設など。
各エリアごとに３～5名のチーム制で管理業務を行います。
修繕工事等では作業の流れを管理し、実際の作業は業者が行います。
入居者様からの問い合わせ対応はコールセンターが行います。

＜事業概要＞
同社は、賃貸不動産の建物管理を行う会社です。
賃貸オーナー様の不動産運用を総合的にサポートします。
世田谷支店では、建物管理/大規模修繕/リフォーム/入居者サポート
それぞれの担当者が、物件やオーナーの投資方針に合わせて、日常管理から管理提案・修繕提案を行い、工事管理まで行います。
賃貸不動産管理の中で、建築・設備・入居者対応など、現場に近い業務を行っている会社です。
また、介護事業を行うグループ会社の施設管理や、住宅のリフォーム事業など、グループ会社のネットワークやこれまでのノウハウを活かした新規事業にも取り組んでいます。

＜同社について＞
私たちは「いい時間（とき）をつくる」をスローガンに60年以上前に、戸建住宅の開発分譲から始まりました。
現在は不動産のみならず、介護事業、ホテル事業、飲食店、酒造、旅行、保育事業など複数の領域に広がっています。
各事業のおいて、不動産の仕入れから企画・設計までを一貫して手掛ける体制があり、他社にはないオンリーワンな事業を目指しています。

同社の管理マンションの⻑期修繕計画の作成、見直し業務をご担当頂きます。
土日祝休みです。

＜同社の強み＞
複数のランキングで顧客満足度NO.1を獲得！
⻑年の管理実績がある事、BCPを確保したコールセンター設置等安心のサポート体制がある事、業界初の無償駆けつけサービス「リビングQコール」等が強みです。

＜若手のうちから責任ある仕事が任せられます！＞
先輩のサポートのもと、若手のうちから責任ある仕事が任されます。
あらゆるケースを積極的に経験する事で「ホスピタリティ」と「技術力」を身につけて頂きます。
また、この業界は常に進歩していますので、様々な事に興味を持ち勉強する事も重要です。
お客様に最適な提案をするには、建築や電気・機械などに関する最新の技術、法令や会計等に関する豊富な知識を身に付ける必要があります。
電験、ビル環、建築士、宅建、管理業務主任者、簿記などの必須資格はそのための入場券です。
「ホスピタリティ」と「技術力」を身につけ、それを武器に会社の顔として第一線で活躍できます。

仕事内容
中小・ベンチャー・スタートアップ企業のオフィス移転の提案営業をお任せします。
商談相手となる社長・経営者のニーズを叶える提案を行います。

【仕事の流れ】
▼集客
└発掘・問い合わせ対応・紹介・リピート等、様々な方法を駆使して、移転を検討されているお客様を見つけます。

▼ヒアリング（課題把握）
└お客様から移転理由、希望条件、移転時期などをヒアリング。例えば「人員が増えて手狭になってきた」「もっと便利な場所に移転したい」「新事務所を開設したい」といった企業の課題を把握し、適切な物件を紹介します。

▼物件の紹介・内覧
└「課題解決ができる物件」を提案。ご興味のある物件があれば、内見手配・同行をします。周辺環境、建物外観、テナント全体、エントランス、トイレなど、くまなく見ていただきます。

▼申込・契約調整
└申込書の手配や、必要書類の準備を行います。借主・貸主双方が納得できる落としどころを見つけ、契約を調整します。

▼契約～移転
└契約締結・ご入金です。部屋の引き渡しにも立ち会います。移転準備の際に内装や配線などの手配を行なう場合もあります。移転後のアフターフォローもお願いします。

PRポイント
【ポジションの魅力】
商談相手は、ベンチャー・スタートアップ企業の社長・経営者がほとんどです。
求められるスキル・レベルは高くなりますが、自身の市場価値を高めたり、知見を広げたりすることができます。
「あなたに頼んでよかった」と言っていただけることもあり、やりがいを感じられる仕事です。

【仕事のやりがい】
・社長や経営者と一緒に仕事をすることで、様々な知見を得ることができる
・顧客から直接感謝してもらえる
・顧客の業界や業種は多岐に渡るため、幅広い方と関わることができる
・成果はしっかりとインセンティブで還元

木造アパート、鉄骨アパート、福祉施設等の設計業務全般

【具体的には】
地主様が、土地を収益化し有効活用するためのアパートや福祉施設を設計します。

◆アパート候補地のボリュームチェック・企画プラン作成
その土地および周辺環境を調査し、法規制なども加味しながら 採算が合うようアパートを企画・設計し、見積もりなどを作成します。

図面制度の確認や納まりのチェックを行い、メルディア品質を支える仕事となります。
法規改正による設計ルールの見直しや図面記載方法などを構築する仕事も担います。

【具体的には】
・確認申請図チェック
・施工図チェック
・設計ルールの構築
・法改正や新制度の調査と検討

【一日のスケジュール例】
09:15～09:30　出社
09:30～10:00　メールチェック
10:00～10:30　国交省・都道府県の法改正等チェック
10:00～12:00　図面チェック
12:00～13:00　ランチ
13:00～19:00　図面チェック
19:00～17:00　PJ
17:00～19:00　図面チェック
19:00～19:30　明日以降の予定確認/退社

【社内での昇進・昇格キャリアステップ】
半期ごとに評価・表彰・賞与査定があるので、年齢問わず、自分自身の実績で成果次第で、昇給・昇格のチャンスあり！

【身につくスキル・経験】
・若手育成力
・コミュニケーション能力

【ポジションの魅力・やりいがい】
コンメルディアの品質を守る核となり、若手育成もできる責任感あるポジションです。
注文設計とは違い、お客様が望む家ではなく、購入されるお客様が喜ばれるだろう企画・デザインを想像して設計しているのも魅力ですし、分譲ならではの多棟での街並みもデザインしている魅力の一つです。

■業務の詳細：
複数名の部下や、複数の組織を牽引する責任者候補となります。ミッションは管理物件（賃貸マンション、アパート等）の収益最大化です。下記の業務等を行う営業組織のマネジメントを担当致します。
・賃貸マンションのマーケティング、家賃査定、管理戸数の拡大
・設計部と連携を取り企画立案
・入居希望者向けのプロモーションの企画、実施
・不動産仲介会社との関係構築

■仕事の魅力
本ポジションでは賃貸マンション業務をまとめて支援しており、管理戸数は順調に増加傾向にあります。都心好立地の物件が多いため、安心してマーケットに魅力を伝えることが出来ます。

建設会社の中で賃貸物件竣工戸数全国トップクラスを実現する生和グループにおいて賃貸マンションの管理運営を担うのが、生和不動産保証です。サブリース事業、PM（プロパティマネジメント）事業、テナント仲介事業を中心に手掛けており、管理物件は７万戸超、かつ入居率は98％超となり、毎年数千戸の新築マンションを供給しています。

■職務内容：
大手建設会社における賃貸管理・運営事業を担う同社において、賃貸管理の業務をお任せします。

■職務詳細：
同社が管理する賃貸マンションやビルの収益最大化を目的に、物件のプロデュースから運用のマネジメントまで、幅広く業務を担当いただきます。

【1】対オーナー折衝：
賃貸マンションを建てられたオーナーに代わり、マンションの管理・運営全般を担当します。
マンションの不動産価値向上のために、家賃査定、入居者募集、マンション管理、リフォーム提案などを行います。
入居者様からの問い合わせについてはコールセンターで一次対応を行っております。

【2】対不動産仲介業者折衝：
不動産仲介業者向けに、同社の管理物件を率先して紹介してもらえるよう、紹介手法や物件の魅力情報を提供する営業をお任せします。
※ほぼルートセールスですが、物件のエリアなどにより新しい仲介業者が回転した場合は飛び込みで営業をしていただく場合もございます。

■同社の魅力：
（1）グループメリットを生かした経営による将来の安定性
建設会社の中で賃貸物件竣工戸数全国トップクラスを実現するグループにおいて賃貸マンションの管理運営を担うのが生和不動産保証です。サブリース事業、PM（プロパティマネジメント）事業、テナント仲介事業を中心に手掛けており、管理物件は7万戸超、かつ入居率は98％超となり、毎年数千戸の新築マンションを供給しています。

（2）業務が縦割りでは無く幅広い業務を担当できるため、不動産業界における幅広いスキルを身につけることが可能
将来的には営業担当者や設計部・工事部担当者と協業し、賃貸マンションのマーケティングプランや、間取りの提案、家賃査定などを通じブランド向上に努めるほか、とのミーティングを通じた品質向上に関わる業務にもチャレンジ可能です。

・建築現場での施工管理業務
・現場の品質や安全、工程など建築現場の管理業務

（建築実績）
・別荘（景観や環境との調和を図る、高級住宅）
・高性能住宅（冬の軽井沢を快適に過ごせる高性能住宅）

米軍基地内における施工管理業務をお任せします。
同社は創業当初から米軍基地との取引をしており、より拡大をしていくための募集となります。

＜具体的には…＞
・米軍基地内における施工管理
・工種はアパート・寮・倉庫の改修、駐留軍の宿舎の改修、内外装改修、電気設備改修、給排水衛生設備改修、塗装など
※近隣の現場サポートも随時実施
※工事の規模感は2週間と短期間で終わるものから、1年がかりの大規模なものまでさまざまです。

＜この仕事の特徴＞
マック工事に元請けとして参画できる企業は数社のみと限られており、なかなか手掛けることのできない希少性の高い仕事です。
米軍基地とのやり取りは、守秘義務の関係上、大半がメールで行われます。
さらに図面は英語で作られているため、最初は専門用語をその都度調べながら業務を進めていきましょう。
残業も20時間程度、年休123日と働きやすい環境です。

＜同社について＞
同社には、創業時より続くチャレンジスピリットが存在します。
創業より約70年が経ち、既存事業はトップクラスの実績を誇る安定企業へと成長を遂げた今もなお、社内では新たな挑戦が続ています。
今回募集するポジションは、米軍基地における施工管理業務が主なミッション。
裁量を持って、自由度高く働ける環境です。